土地貸款成數、土地貸款利率試算、土地貸款限制總整理

土地貸款相較於房屋貸款，本質上相同，都是透過抵押權設定來取得資金，但對金融機構來說較不願意接受土地抵押貸款業務的申請，目前只有土地銀行與農會比較容易，其他銀行比較困難。

因應政府打房政策，央行新增各種土地貸款限制，像是貸款成數下降、貸款利率調升…等等，都讓民眾摸不著頭緒。

究竟土地貸款要怎麼辦理呢？要如何找到貸款成數最高的管道？土地貸款利率最低多少？有沒有不綁約的貸款管道？讓我們繼續看下去。

土地貸款是什麼？

土地貸款又分為商業地貸款、建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、原保地貸款，每種土地貸款在不同的管道之下，貸款利率、成數、條件也不盡相同。

土地貸款就是以土地做為抵押品，向金融機構或是民間機構進行借貸，是常見的借款方式之一。

土地貸款的申辦管道一般民眾都會直接想到銀行，雖然銀行土地貸款利率較低，但審核條件非常嚴格。土地與房屋雖然同樣都是不動產，但對銀行而言，房屋比土地更加保值且更容易買賣，相對風險性較低。而且土地價格容易受周遭發展或突發狀況而有所波動，所以對銀行而言土地貸款不僅風險很高，還需要不時前往土地勘查狀況，是不易控管的擔保品，自然銀行的承作意願就低。