【泰國樓盤攻略】2招教你鎖定高質可靠租客！放租不再心慌慌
由於泰銖幣值升幅穩定，加上泰國樓價相對較低，是不少港人的投資選擇。上一篇文章我們提及到如何挑選優質的泰國樓盤，成為帶來穩定收入的收租神器(可參考【泰國樓盤攻略】4個重點教你把泰國樓盤變作收租神器！)。這篇文章將會繼續探討更多關於投資泰國樓盤的貼士，以及分析何者為最佳的租客群體，幫你在泰國買樓同時組成最好的租務組合！
最穩定且可靠的租客— 公務員
相信大家都認同公務員是最穩定的職業，即使在疫情下收入也沒有太多的波動。在曼谷，撇除國家級部門不說，光是市政部門的公務員人數已經高達97,000。絕大部分的公務員即使有能力買樓，亦會選擇在鄉下買樓，作為安頓家人或以後退休的居住地方。而為了方便上班，他們會選擇在工作地方附近租房，也因而形成了很大的住屋需求。此外，由於公務員不能留下不良紀錄。所以鮮有出現租霸的情況，基本上都會定時交租，是一群誠實可靠的租客。
兩大招吸引公務員成為租客！
第一招：正確的租金定位
在曼谷，大部分人都會找租金不超過自己收入三分之一的樓房，公務員亦不例外。初級公務員的起薪金大約15,000銖左右，一般公務員則大約20,000-30,000銖。根據過往經驗，租金定位於8,000-25,000銖的一房及二房單位最受公務員歡迎。因此在投資泰國物業時可多加注意，把一房及二房單位列為優先考慮的選項。
第二招：鎖定公務員最集中的居住區域
曼谷市政府一共有超過65個不同的部門，大部分的總部則設於曼谷市的北部，例如Don Mueang, Rangsit , Lak Si, Chaeng Watthana, Ngamwongwan等地區。以地鐵線來說，已通車的有紫色線（曼谷西北線)與綠色線（曼谷北線)；即將通車的有粉紅色線，棕色線及紅色線。買泰國樓時不妨多留意這些地鐵線的沿途區域項目。而我們以下將會重點推介粉紅色線的地段。
粉紅色線通車後帶來的發展潛力
潛力一：住屋需求龐大
在2021年9月即將通車的粉紅色線將會經過最多以及最大的政府部門，當中最具代表性的就是泰國政府綜合大樓，大樓包括了超過30個核心部門，凝聚不少公務員。位於粉紅色線上的Chaeng Watthana除了聚集政府部門，同時亦有不少國際學校及大學設於區內，社區的居住人口及住屋需求龐大，因此區內的泰國樓盤相當有發展潛力。
潛力二：社區配套豐富
曼谷最大型的會展中心Impact Arena位於Chaeng Watthana，室內面積高達14萬平方米，是很多大型活動及演唱會的舉辦場地。附近亦因此坐落不少主題商場及酒店。粉紅色線會途經的Ngamwongwan則設有水上樂園，以及大型綜合商場The Mall等休閒娛樂設施。加上Don Mueang國際機場將會有第二及第三期的擴建工程，將來更會興建輕軌接駁粉紅色線，綠色線跟紅色線。整個EEC東部經濟走廊龍頭亦隨之展開，曼谷北部亦會漸趨興旺，人口將會大增。不止是住屋需求會增加，此區泰國樓價的升值潛力亦值得期待。
潛力三：價樓比市區樓低達5成
曼谷北部已有地鐵通車的地段有價有市，熱門地段的泰國樓價已達至16萬銖一平方。但由於Rangsit及Chaeng Watthana等一帶地區尚未通車，不少曼谷樓盤項目可低至8-10萬一平方， 足足便宜接近一半。以目前市場來看，市值租金大約400多泰銖一平方，租金回報接近6厘。即使臨近通車，樓價逐漸開高，回報亦可期望達到5厘。
2個推薦的泰國樓盤項目
在公務員集中的區段，我們建議投資價格在280-300萬銖的一房單位，或是500萬銖以內的二房單位最為穩健。以下是2個推薦的泰國樓盤項目：
泰國樓盤項目一：Niche Mono Chaengwattana
此項目屬於老牌發展商Sena，樓盤項目距離粉紅色線地鐵站Srirat Station只有120多米。入伙時間與粉紅色線通車日子接近，附近亦有許多便利設施。項目的公共設施亦相當豐富，如遊樂場和兒童區、電動車充電器、花園戶外露台、智能儲物櫃等。
泰國樓盤項目二：Nue Noble Ngamwongwan
此項目位於Ngamwongwan大路上，距離未來通車的棕色線僅200米。區內設有大型超市、購物商場、醫療機構和高等教育機構等生活配套。加上價錢吸引，因此在曼谷開賣短短一星期已經賣出4成，開售情況非常理想。
泰國樓盤投資專家｜BKK Condo123 曼谷買樓123
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