【驗屋相關】牆面裂縫跟結構安全到底有沒有關係

2021 年 7 月 30 日

自土木系畢業以來也有五年的時間了，其中滿長一段時間都在做住宅的，從結構、裝修、交屋、保固，通通跑過一遍，說專業是沒多專業，不過一定比一些google了一些知識就自以為很厲害的客戶好得多，這其中也會有些朋友來問一些交屋看房的問題，最常碰到就是牆面裂縫會不會影響結構安全，這邊我就一併來做解釋啦。

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內容目錄

1. 牆面材料分類

基本上你進去一間新房子，你絕對不會馬上知道牆壁是用什麼材質，因為全部青一色都是白的，牆壁的材料有分成：結構混凝土、輕隔間、磚牆這幾種，

在高層建築物裡面輕隔間算是最大宗，低矮樓房的話磚牆或結構混凝土可能會比較常見，想知道你家牆面用什麼做，最簡單的方法就是敲敲看，你可能沒辦法馬上分出來誰是誰，但至少分得出不一樣吧！

比較扎實的是結構混凝土及磚牆，敲起來比較有彈性的就是輕隔間，輕隔間又有分乾式跟溼式，乾式塞隔音棉；溼式灌輕質混凝土。

所謂的輕質混凝土就是保麗龍球加上混凝土，讓他同時減輕重量也保有強度，我們不會主動去告訴住戶這件事情，因為一般無知民眾會覺得灌保麗龍是偷工減料，先生小姐，如果我們做結構用混凝土，你們才真的該擔心咧，過重的物件會造成下層柱承受不住而折斷，自己害自己比地震來害你還可怕，所以請聽聽專業工程師怎麼說，不要自己嚇自己了好嗎？

2. 牆面裝修材料

一般結構牆面的裝修是這個樣子的：還沒裝修的表面就是一層模板的印子，然會會先上一層泥作把它變平，泥作就是單純的水泥加砂加水攪拌攪拌之後塗在牆上，然後才是油漆進場，先批一層白土把沒那麼平的地方修補好，噴漆上底色，最後再刷上油漆，就是你們去看新家的時候看到的那樣啦。

3. 牆面裂痕的成因

根據以上的解釋，現在你應該知道那細細的髮絲紋裂縫是哪一層了吧！

沒錯，就是那層薄薄的披土油漆，大概佔整面牆3mm不到的披土油漆層，披土油漆層的裂縫是由於整個批土層的厚薄程度不一，整面牆不同部位的熱脹冷縮比例就會不一樣，乾掉的披土性質跟粉筆有點像，比較脆，一旦天氣變化比較劇烈就會裂開了，不過這是只一般細小的裂縫是這個原因。

如果裂縫深到可以把筆插進去的，那就有問題了，可能裂縫是從結構延伸出來的，這時候勸你最好換一戶，不然就整個建案乾脆別買，品質不是太好，連表面工夫都不做給你看XD，原則上這些小細紋是可以靠再次的披土油漆去處理，不過別想它永遠不裂，想它永遠不裂有個辦法：你裝潢時貼壁紙，這樣你就看不到了，不是不會裂，是看不到，這件事情並不影響結構安全，不過有些屋主真的很煩人，事事要求完美，大概找遍世界也找不到不會裂的油漆裝修牆面吧，祝他好運摟。