買房卻不知道要驗屋？新手驗屋注意事項有哪些？

你知道買房的交屋過程中，驗屋注意事項有那些嗎？買房是許多人心中的大事，千萬別等到房子都交屋了，才發現沒有驗屋問題一大堆，損害到自己的權益！在房屋交易的流程中，都會有交屋＆驗屋的流程，千萬別以為買完房就沒事了！買房後的交屋＆驗屋反而才是更重要的一環！

新手買房驗屋流程有哪些？驗屋注意事項有哪些？

一般來說可將交屋流程可分為：過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交等五要項。注意交屋的這5個過戶、點交、驗屋注意事項等事情要知道，你要知道交屋階段是在雙方已辦妥過戶流程手續，且買方價金已全數進入履約保障帳戶(如有作履保)，承辦的地政士會通知買賣雙方到房屋現場進行點交、接著交付產權、本票等書面資料，皆確認無誤後即進行正式移交動作。

過戶：

【賣方有貸款時】
1.由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權設定後，約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之金額視為尾款之部分 ) ，取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記
2.承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點

【賣方無貸款時】
1.由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定
2.約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋點交手續

房屋驗屋過程中，需要必備那些文件？

（一）房屋相關圖面文件

• 原始建物平面圖
• 建物平面圖
• 結構平面圖
• 消防火警與灑水設備平面圖  
• 動力插座設備與照明平面圖  
• 電力設備平面圖  
• 直上層的結構平面圖  
• 空間位置圖

（二）契約／合約類文件

• 買賣契約
• 合約附約
• 客變書