【泰國樓盤推介】曼谷百年CBD大改革，全面Level Up

Rama 4對於泰國投資老手來說絕對不陌生，因為本身已經發展得相對成熟，是很多人的泰國樓盤投資的熱門選擇。雖然發展成熟，但Rama 4 在未來仍然有多項項目落成，加上泰國五大發展商（Pruksa, AP, Ananda, Origin, Sansiri）都參與其中，可想言之Rama 4的未來發展絕對被看好。因此，能夠預想到在各個改建工程及項目落成後，Rama 4將有無限的可能性！

Rama 4即將有5至6個大型混合性商業項目，配套包括住宅、商業大廈、酒店、商場等，預計未來人流將會大幅增長。以下是5個新項目及其他改建工程的介紹，一起來探討Rama 4 的發展性吧！

最強綜合性社區— Samyan Mitrtown

Samyan Mitrtown最有名的就是於2019年開幕的商埸，有別於一般充滿高檔品牌的百貨公司，進駐的品牌及商家都較為年輕化，吸引了很多當地年輕人前往。加上還設置了部分裝置藝術供人拍照打卡，受到不少文青喜愛。商場上方設有商業大廈及酒店，旁邊則設有住宅區。吸引的人流可以說是極度廣泛，由年輕文青、遊客、到上班一族、以及一般的家庭成員都應有盡有，打造出多元化及充滿活力的社區環境。

不過值得留意的是，此區的泰國物業，因地權限制，大多只能夠買到租賃權，不容易購買永久業權。即使如此，仍然受到當地人的追棒，相信未來樓價仍會上升。

超大型綜合型商業地區— One Bangkok

One Bangkok 位於曼谷市中心地標性的 Lumpini 公園旁邊，並且集高級商業大廈、豪華酒店、高尚住宅，大型購物中心，文化公共空間於一身，且占地183萬平方米，是曼谷未來最具標誌性的項目之一。並且是泰國首個取得LEED白金級認證的開發項目，以可持續發展為原則，興建占地8公頃的綠色空間，營造出鬧市中的一個寧靜悠閒空間。

One Bangkok項目進行得如火如荼，暫時已經完結了地基工程。而項目主要集中於商業部分，有望帶領曼谷邁向成為更先進的國際中心，成為新一個核心商業區。

豪華商業住宅區— Sindhorn Midtown

Sindhorn Midtown是一個豪華商業住宅綜合發展項目，主打高端奢華路線，無論是住宅、商業大樓、或是酒店設施，價格都非常高昇。例如發售中的Sindhorn Residence高檔住宅，以及五星級豪華酒店Kempinski Hotel等。

有別於One Bangkok走商業發展，Sindhorn Midtown雖然也有商業大樓，但重心較偏向高檔泰國樓盤及奢華酒店，致力打造成為高端消費社區。由於此區的地段價格高昂，較適合專業的泰國投資者入手。

帶領商業發展的大型項目— Dusit Thani

Dusit Thai 集團聯合CPN (泰國中央商場發展集團)發展Dusit Central Park，是世界級的超大型綜合社區項目，集合了商業大樓，高級住宅及酒店。以「這里為曼谷服務 (Here for Bangkok)」為開發理念，斥資高達381億泰銖。現時Dusit Thani的舊址已全面清拆，地基亦已經興建好，預計於2023/2024年落成。

Dusit Thai位於兩條商業古老商業大街是隆路(Silom Road)與拉瑪四路(Rama 4 Road)的交界，並連接了曼谷最重要的幾個區域，成為曼谷市中心新的交匯點。Dusit Thai與One Bangkok的落成，相信對於推動整個Rama 4區域，基至是全曼谷的經濟發展起了很大的牽頭作用。

不過由於此地域是皇家地，因此此區的泰國物業同樣只能夠買到租賃權，永久業權項目比較罕有。

都市中的商業綠洲— The PARQ

The PARQ是個舊區重建的綜合項目，已經於2020年正式落成，裡面的甲級商廈及商場均已開始入伙。雖然疫情緣故拖延了外資企業的進駐遷入，但商業大樓也陸陸續續入伙中，並且已經為所在社區帶來變化。The PARQ以商業項目為主，即使區內也有商場進駐，卻有別於一般以時裝及娛樂為主打的商場，區內商場是以支援商業為主。

The PARQ採用創新及可持續發展的設計理念，有意打造成爲「城市森林」，提倡工作與生活平衡的生活方式。因此你能夠看到多處的綠化項目，務求令繁華商業中心中帶來一片綠洲。

重建中的項目— 國際會議中心，中央公園

Rama 4還有其他配套設施正在重建中，包括Queen Sirikit國家會議中心，以及中央公園Benjakitti公園及最大綠地Lumphini公園。

Queen Sirikit國家會議中心位於曼谷市中心，是泰國第一座大型展覽中心，極具代表性。Queen Sirikit國家會議中心每月都有免費展覽，並且室內外也經常舉辦市集活動，加上鄰近Benjakitti公園，吸引不少人流。現在Queen Sirikit國家會議中心已經清拆完畢，並進行改建工程中。可以期待變身後的國際會議中心會吸引更多人流。

Benjakitti公園及Lumphini公園中間有一條1.3公里的天橋，把兩個公園連接起來，大眾可以透過跑步或單車通往兩邊。而在未來的改建計劃當中，這條天橋將會斥資2.6億泰銖改造成空中綠化公園，會於天橋加建上蓋並種植大量樹木進行綠化。天橋將會分為兩層，上層預計會種滿花卉，打造為天空步道，有望成為新的旅遊景點區。

Rama 4 擴展中的地鐵工程

Rama 4目前只有半條路設有地鐵，分別是華喃峰站  (Hua Lamphong)、山燕站 (Sam Yan)、席隆站 (Si Lom)、倫批尼站 (Lumpini)、孔提站 (Khlong toei)、詩麗吉國際會議中心站 (Queen Sirikit)、以及素坤逸路站 (Sukhumvit)，共7個地鐵站。而後半段的Rama 4路則未設有地鐵。

不過泰國政府已經審批了加建一條新的架空鐵路（灰色線），而這段新路線將會為Rama 4帶來3個新的地鐵站。由於灰色線會把幾個傳統中產地區相連起來，相信會帶來高端人口流動。泰國地鐵工程現階段正在等待通過環境影響評估(Environmental Impact Assessment)審批，不過由於疲情關係有所延緩，變態哈里預計最快也需要等到2026年才能正式開通。不過由於泰國政府已經再三確認將會興建這條架空鐵路，所以不需要過於擔心泰國地鐵擴建工程會擱置。

Rama 4貨櫃碼頭改建工程— 孔堤貨櫃碼頭

孔堤貨櫃碼頭 (Klong Toey Port)位於湄南河，屬於Rama 4的尾段。隨着羅勇深水港的落成，孔堤貨櫃碼頭的影響力及使用率都將會下降，因此政府決定把透過擴建工程及填河來改建孔堤貨櫃碼頭，預計2025年完工，不過受疫情影響應該會有所延遲。

工程完成後除了會進一步擴大碼頭面積，還會在附近一帶興建住宅及商業大廈，打造成為另一個經濟區域。可以期待未來此區的大變身將會帶動整個區域的泰國樓價發展，加上現階段的樓價比其他區域便宜，有意的泰國投資者切勿錯過。

Rama 4現有的配套設施— 醫院及校網

Rama 4 還有3間大型一級醫院，分別是朱拉隆功王紀念醫院 (Chulalongkorn Hospital)，BNH醫院，以及曼谷基督教醫院 (Bangkok Christian Hospital)。其中的朱拉隆功王紀念醫院更是成功研發出新冠疫苗，正準備推出市場。

此外，Rama 4還擁有多間國際學校及大學，例如曼谷大學、以及美國、新加坡、日本的國際學校均集中在Rama 4。

總結

無論是現有或是即將落成的項目都為Rama 4 帶來更為完善的配套設施，絕對會吸引大量的高端人口，並且推動泰國投資市場及泰國樓市的增長。特別是泰國樓盤方面，Rama 4的樓盤項目絕對具有保值及升值優勢，入場門檻由低至高都有，無論是泰國投資新手或老手，相信都能找到適合的心水泰國樓。

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