台灣人何時才能擁有「居住正義」？

這幾天看到朋友在臉書哀怨地說之前才因為房東要賣房子而被迫搬家，結果好不容易今年找到新的租屋處後又因為建商來談都更而面臨第二次被迫搬遷的窘境，忍不住呼喊到底台灣人的「居住正義」在哪裡？

事實上根據主計總處的《2020年人口及住宅普查》指出，全台平均住宅自有率為78.6%，比十年前普查時的79.2%僅少了0.6個百分點。

以下就是2020年各縣市自有住宅率圖表：

我們由以上的表可以了解，台北市、新北市、新竹市這三個縣市的自有住宅率最低，主要是人口外移多，也恰巧應證了這三個城市的房價確實是居高不下，而彰化縣、宜蘭縣、基隆市則是自有住宅率最高，當然房價也相對便宜不少。

雖然全台自有住宅率比想像中還高，但對租屋族而言卻是叫苦連天，根據內政部不動產資訊平台租金指數顯示即使今年五月以來疫情升溫，但租金卻仍然持續攀升，主動降租的房東其實是極少數，反而由於政府之租賃專法規定電費計費不可超過台電夏月電費計費、不可禁止設籍、禁止報稅等，於是房東便把這些多出來的費用轉嫁到租客身上，面對物價、房價、房租甚至是學費萬物齊漲，持續在低點停滯不前的薪水確實讓民眾對於買房或是租房都備感壓力。

近來周遭許多朋友也因為房租日益攀升之故加入了屋奴的行列，大家有志一同認為繳給房東的租金不如拿來自己買房吧！但多數人遇到的問題都是自備款哪裡來呢？當然多是長輩熱情贊助或是夫妻倆拿出辛勤工作攢下來的錢，在北部的話，要價一千萬出頭的房子只能換得沙發跟電視不超過兩步的距離，空間真的小到不能再小，但為了工作、孩子就學方便等等因素只能安慰自己至少這還是自己的房子，不需要面對被房東趕來趕去的不安全感。

接下來再看看2021年上半年六都之不動產交易實價資訊：

事實上中秋節返回高雄時就已聽親友表示近來高雄的房價再度攀升，甚至連不動產仲介公司都不斷寄信來詢問是否要賣房子，高雄美術館附近甚至已經聽說有一坪超過40萬台幣的行情，隨著城市的發展迅速也同時帶動房價的漲幅，雖然很開心我的故鄉發展有成，但也感到回家的路途似乎越來越遙遠。

多年來關於買房或租房的兩派論戰始終存在，隨著房租的節節上升也確實讓原本不想買房的民眾蠢蠢欲動，加上亞洲人的思維總認為「有土斯有財」，有個安生立命的棲身之所才能讓家庭生活安穩下來。

以前大家總是說：「等房價跌再買。」

現在卻已經改成了：「現在不趕快買，以後更買不起！」

真的是如此嗎？歡迎大家一同來跟我討論吧！

參考資料：

內政部統計顯示：法人擁有多房比例及短期交易行為均明顯高於自然人

六都房價高 住宅自有率不超過8成 這縣市比天龍國還慘

加班變少，薪水反增？主計處統計：台灣員工平均月薪 42K，年增1.47%

買不起房還要被嘲諷！「租屋族」不買房終究要面臨的10大缺點