買英國樓不能掉以輕心的6個重點

買英國樓的前期成本

抵押貸款成本 - 如果您通過抵押貸款在英國置業，則會產生各種相關費用，包括安排費，預訂費和估價費。這些可能會增加幾千英鎊的成本;

印花稅 - 這適用於所有超過125，000英鎊的房產購買，稅率在2-12%之間（或3-13%用於第二套住房或買房出租）。您可以使用此計算機估算您將支付的印花稅;

土地登記費 - 這些費用支付給英國政府，目的是將財產的合法契約轉讓給新擁有者。在此處查找有關成本的更多資訊

存款 - 如果您在英國抵押貸款購買房屋，則需要支付押金，費用通常在房地產成本的5-40%之間;

搬遷費用 - 這是將您的財產從BNO英國移民舊家轉移到英國的費用。如果您向搬運公司支付費用，則費用將取決於您必須移動多少以及必須行駛多遠，但平均成本可能在300-600英鎊之間

法律費用 - 無論您是否進行抵押貸款，您都需要聘請律師或轉讓人代表您行事。這些費用可能高達1，000英鎊

英國房地產市場和房地產價格

自2016年英國脫歐公投以來，英國房地產市場一直存在不確定性，儘管英國各地的平均房價一直保持相當穩定，目前約為228，000英鎊。

英國的房價 比歐盟其他任何地方都貴;每平方米的平均成本為23.93歐元。這幾乎是下一個最高金額的兩倍，法國為12.80歐元。倫敦的價格比其他主要城市更貴，包括是英國留學費用，目前總體平均為473，822英鎊（獨立式住宅為912，343英鎊，公寓為411，950英鎊）。其他主要城市的平均總成本包括 - 曼徹斯特193，415英鎊;愛丁堡£292，644;卡迪夫£250，618;和貝爾法斯特£159，562。

外籍人士買樓規例

外籍人士在英國購買房產沒有法律限制。外國人和非居民也可以在英國獲得抵押貸款。

但是，那些在英國居住不到兩年並且沒有工作的人可能會面臨更嚴格的要求和更大的存款，特別是如果你為了安排子女升讀英國中學。在英國購買房屋時，您需要指定英國律師或轉讓人來處理法律文書工作。

一般來說，非居民的財產和財產相關收入的稅收與英國居民相同。如果房產以盈利方式出售，印花稅將以相同的稅率支付，資本利得稅將以相同的稅率支付。如果您是英國房產的非居民房東，則需要與居民房東一樣為租金收入納稅，儘管如果您在本國為該收入納稅並且您所在的國家/地區與英國簽訂了雙重徵稅協定，則可以獲得豁免。

如果單純為了升學，倒不如考慮就讀英國寄宿學校，這樣對父母和子女都更為方便。

英國的房屋擁有權

根據最新統計數據，撇除英國投資移民在外，英國52.8%的家庭擁有自己的房屋; 28.2%的家庭直接擁有房產，24.6%擁有抵押貸款。這一數字低於歐盟平均水準，但高於德國、法國和瑞士等歐洲國家。

由於1980年代引入的購買權計劃，買英國樓的人數在20世紀後期上升，其中議會租戶有機會以折扣價購買房屋。近年來，首次購房者的平均年齡有所上升，這主要是由於房價上漲。根據財政研究所的數據，  在過去20年中，年輕人的住房擁有權減少了一半以上。

租房及買房的分別

如果您計劃長期留在英國，或者您對特定地區有把握，購買英國樓或公寓可能是一個可行的解決方案，特別是考慮到近年來創紀錄的低抵押貸款利率。

然而，對於打算只停留幾年的外國人來說，在英國租房可能是更好的選擇;短期內收回印花稅和其他成本可能會更加困難，如果你出售，可能會徵收18-28%的資本利得稅。租房還可以讓新來者感受到不同的社區，並能夠快速報價。

在英國購買房屋的持續成本

• 房屋貸款還款 - 您必須在購買房屋后的一個月內開始償還買英國樓按揭;
• 維護和維修 - 如果您購買新建房屋或狀況良好的房屋，這些應該相當低。如果您在英國購買了需要大量工作的房子，那麼明智的做法是預算，以確定需要為該房產投入多少額外資金;
• 保險 - 建築保險和房屋財產保險都是考慮因素。請參閱本英國保險指南;
• 常規帳單 - 您需要根據您的房產價值按稅率支付市政稅，以及英國的水電費，如煤氣，水和電費;
• 承租人成本 - 如果您購買租賃物業，可能會有額外費用，例如每年50-100英鎊的地租

參考資料

Expatica

The Guardian

Resolution Foundation