疫情衝擊下的房市場，購屋族靠3招突破僵局！

隨著5月疫情爆發，越來越多人也開始受到疫情的影響，餐飲業外帶制、電影院不開放、藝文產業也跟著受到許多影響，更多的人因為疫情的關係，而失去了工作或是薪水因此而受到影響，不是無薪停職，就是減少上班天數。

房仲業者調查，疫情與薪資的相互影響

網路上就也有房仲業者分享，在疫情爆發後，民眾在收入上的變化也明顯可以看到變化，有49.6%的受訪者在疫情警戒升級至3級之後，收入因而減少。收入減少的程度，以10%左右最多，收入減少20%、30%、50%的比例也明顯較多。至於在收入減少的狀況下，有哪些還款項目會受到影響，調查顯示以信用貸款及房屋貸款衝擊較大，佔比分別為16%及10%。

對於身上背有房屋貸款的人來說，如果薪資有受疫情影響，壓力也會較大，假如以千萬房貸為例，若採年利率1.31%並以20年貸款期間、無寬限期試算，平均每月至少要還款4.7萬元，對一般人而言，負擔已是相當沉重，如不幸生活又陷入困境，最終很可能連房貸都會面臨繳不出的窘境。

面對疫情衝擊，購屋族可以這麼做！

那對於受到疫情衝擊的房地產業，已經有購屋的房貸族可以留意「房屋貸款降息2碼」的方案，因應疫情衝擊經濟，央行宣布降息一碼（0.25%），九大公股銀行決定針對1000萬元額度以下的房貸降息兩碼（0.5%）。

這個方案簡單來說，就是如果你購買房屋跟銀行貸款1000萬，原來的年利率從1.5%降至1%，分成20年定額攤還（本金＋利息）；那麼你一個月原本要還48255元，降息之後你只需要還45898元，每月負擔就減輕了2266元；同理，假設你貸款500萬，那麼每個月可以減少還款1133元。

那面對準備購屋的購屋族來說，這時後房屋貸款試算就是買房前很重要的一部份了，這時後就要很精準的去計算個人的購屋能力，除了要準備頭期款之外，還需要支付其他的費用、稅金、裝潢費等項目。一般購買房子，通常可貸款房屋總價的70~80%，剩下的則是頭期款，所以要的頭期款需要準備20~30%，另外可預估房屋總價的10%，支付裝潢費與其他費用。

※ 快速計算個人購屋能力公式：
自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
可購買房價－自備款＝貸款金額
（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)

除此之外，在選擇房屋貸款申請條件時，也要更加的謹慎，有些銀行的房貸利率前兩年較低，第三年起開始提升利率；另一種則是固定利率，在貸款期間統一以固定利率計算。借款人需要評估自身財務與還款能力，挑選合適的利率模式。

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