摩天樓搖晃的背後真相！你的房子能管多少年？

今天主要講講昨天深圳的71層高的賽格大廈搖晃的事情。這個事情看起來簡單，但是背後可以發現很多問題，關係到很多人。

5月18日13時50分左右，深圳市福田區華強北街道賽格大廈出現搖晃，很多民眾紛紛從大樓裡逃出來，驚魂未定。多段現場視頻顯示，賽格大廈發生搖晃時，疑似頂部的避雷針在左右晃動。大量人員蜂擁從樓內撤離，有人拉著拖車帶著貨撤離大樓。場面很混亂，很多人第一感覺就是深圳發生了地震。

樓外的街面上，很多人也在用手機拍攝這棟不斷大幅度搖晃的大樓。一時間，很多關於賽格大廈搖晃的視頻和文字在海內外的社交媒體上瘋傳。網友們紛紛在微博留言，表示當時逃亡情景猶如“末日大逃亡”。也有網民表示，緊急逃跑時甩掉了拖鞋。還有人說，花了16分鐘從50樓跑到1樓逃命。

從賽格大廈撤離的徐女士透露，她在賽格大廈51樓上班，當日12時15分左右，就有同事說“有晃動”，但其他同事說不明顯。直到約13時05分，“椅子晃動比較明顯，大家都感覺到了”。於是，她和同事連忙跑出來，發現外面也很多人在逃跑撤離。

正常來說，這麼大幅度的搖晃，能讓樓內的人有這麼大的反應，一般是因為地震的原因。但是，深圳應急管理局稱，當天並無地震。那麼是不是因為風太大，把樓吹得搖晃起來了呢？深圳氣象局也表示事發時風力僅5級，稱不上大風。因此，這幢71層高的建築因何突發搖晃仍是未知數。

目前大樓內的人員已經被全部疏散，大廈已經封閉，外來人士也被禁止進入，各出入口（包括停車場）已有保安員或物業人員值守。據悉，深圳消防已接警並出警，公安部門也已介入，詳細情況及原因有待查明。

昨天，深圳市應急管理局對外宣布，事發後深圳市應急管理局、消防部門已經趕往現場，深圳市住建局通報稱，大廈主體結構安全，並稱已組織專家到現場勘查、研究及分析，大廈於1時30分後未有再振動，目前大廈主體結構及周邊環境未發現有異常。至於具體振動原因還在調查中。

當然，也有專家說是共振現象。估計大樓晃動很大機會是由於大樓與外力的自然頻率脗合而出現的“共振現象”，外力指的可能是風速或附近工程。同時，他也指出，超過50層樓高的大樓，就是“超高”，設計時都會裝置避震，亦會設想多個情景的自然頻率，所以不應該出現這麼大的搖晃。

現在更多的傳言消息,直指大廈內"挖幣礦機"太多集中產生共振。所以，現在到底是什麼原因讓這棟樓搖晃，也是眾說紛紜。

據公開資料顯示，賽格大廈是位於深圳福田區華強北的一座摩天大廈，由深圳市賽格集團有限公司直接投資興建。大樓高71層，總高度355.8米，實高292米，建築面積16.43萬平方米，現為深圳第五高樓，也是目前世界最高的鋼管混凝土架構大廈。

如果這棟樓倒了，半個華強北都坍塌了。淘寶、拼多多上的電子和手機配件都要斷貨，礦機的的供應鏈也會受到衝擊。

這棟樓的大幅搖晃，讓我首先想到的就是建築質量的不達標，這種搖晃是一種大樓出問題的前奏。特別是聯想到深圳很多房子都是以海沙蓋起來的，這就更是隱患重重了。

其實這已經不是深圳的樓房第一次出問題引發全國關注了。一次可以說是偶然，如果是多次的話，那可能就會有某種因果的邏輯聯繫。

2019年8月份，深圳羅湖區一棟30年房齡的居民樓倒塌，因為提前疏散，沒有造成人員傷亡，但上了全國的新聞熱搜。按理說，正常在國內發生一起死亡幾個人的事故都上不了熱搜，為何一棟樓倒塌但沒有造成人員傷亡的事故，可以引起全國人的熱議。這後面唯一的解釋可能就是，大家會聯想到自家房子如果在30年壽命到期後倒塌如何處理。

深圳這兩次房子出問題引發全國高度關注，主要可能還是這些年大家都在砸鍋賣鐵買房，將畢生的積蓄壓在房子上，所以，任何房子的質量問題都會牽動每個人的神經，所以在全社會會引發高度的關注。

除了深圳這兩次事件之外，再之前還有一次事件，就是溫州的房子出問題。 2016年10月，浙江溫州一個六層的房屋倒塌，導致22人不幸遇難，6人受傷，自建房、年代久、質量差、地基不牢……那個事件可以說是在當年引爆了中國房子質量問題的大討論。如今3年過去了，深圳房子倒塌事件，再一次引起了國人對房子質量問題的全面關注。

房子沒到70年垮塌，後續如何處理，目前中國在這塊的法律上還是空白地帶，也一直沒有明確的說法。

中國的商品房規模化建設從90年代開始，至今算下來，已經差不多30年了，近年來，中國各地都陸續發生很多商品房自然垮塌的現象，正證明著這一波劣質的商品房正在走向壽終正寢，而房子的垮塌，不僅關係到房主的財產的損失，還關係到住戶的人身安全，可以說是人命關天啊。

最近的一項統計數據顯示，中國房屋建築的壽命普遍較短，平均為35年，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計70年使用壽命的一半。

中國每年消耗了全世界40%以上的的水泥和鋼材，而只能持續25-30年，這種設計水平和工作效率，確實讓歐美人嘆為觀止。而英國房子的平均壽命達到了132年，美國的平均建築壽命也達到了74年。

沒有對比就沒有傷害，對比下歐美的房子，再看下中國的房子，感覺一輩子拼死拼活攢錢，賺錢，就是租了一套30年的房子。

更可怕的是，房子不僅要掏空你的錢，30年後可能因為倒塌事故，還要你的命，或者是你租客的命，就像溫州房屋垮塌失去的22個冤魂一樣。深圳這棟房子的房主們還算是幸運的。

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目前統計的中國房子的平均壽命是30年左右，那麼有人就會問，那大多是統計的80年代的商品房樣本，是不是這些年蓋的房子的使用壽命就會延長呢？我不這麼認為，畢竟，建房最關鍵的還是材料的紮實，施工的精細，設計施工技術對房子質量和使用年限，沒有太大的影響。我們看歐美的一些古建築，動不動就是200-300年，反而是現在施工的一些房子，使用年限縮短了，中國也是一樣，80年代房子還能管30年，也許這幾年修建的房子，連20年都管不到，這都是有可能的。

有人可能不相信，大家可以看下深圳海沙蓋房的實際情況。

2013年3月14日，央視財經頻道《第一時間》報導，深圳某居民樓房樓板開裂、牆體裂縫等問題，每逢雨天滲水不。而根據市政府的調查結果顯示，問題的根源就是建設時使用大量海砂。海砂中超標的氯離子將嚴重腐蝕建築中的鋼筋，甚至倒塌。

按照2004年9月發布的《關於嚴格建築用海砂管理的意見》意見中規定，海砂必須經過淨化處理，滿足要求後方可用於配製混凝土。對鋼筋混凝土，海砂中氯離子含量不應大於0.06%。若必須使用海砂時，則應經淡水沖洗，其氯離子含量不得大於0.02%。如果建築用海砂不符合國家的強制標準，超標的氯離子含量將嚴重腐蝕建築中的鋼筋，造成重大的安全隱患。

已有案例，像深圳鹿丹村，建成23年就快整個爛掉了。而在2005-2011年，深圳就曾有多個住宅項目被曝違規使用海砂建房，包括鵬灣麗苑、山泉小區、東和小學、海濤花園等許多知名社區在內。而在2013年，由華潤集團負責建設的大沖村舊村改造項目是廣東省最大的城改項目，該項目用的砂大部分是海砂。同時被曝光的有，深圳的平安金融中心、深圳地鐵工程這些大型工程，都存在用海沙建房的情況。

除了深圳，海沙蓋房的情況在整個珠三角都很普遍，比如2012年12月，佛山的世博嘉園、利海尖東半島和陽光國際廣場等4個在建樓盤項目，被曝涉嫌違規使用超標海砂。

過去大量使用河砂，這些年河砂越採越少了，運輸成本也高，所以現在不僅深圳，整個珠三角各地都普遍存在使用海砂攪拌混凝土的情況，至少可以節省一半的成本。因為奸商的貪婪，監管不到位，這樣的海沙危樓在深圳甚至珠三角比比皆是。再過20年，深圳可能就是遍地危樓，而很多海沙房在7-10年就可以將鋼筋腐蝕掉，讓房子麵臨倒塌的危險。

大家想想，連深圳這種房價在全國數一數二的所謂國際化大都市，都在用禁止的海沙建房，那其他沿海城市沒有曝光出的海沙蓋房現象，應該可想而知。海沙蓋房現象絕對只是建房行業中的冰山一角。最近看過兩個關於房子質量的視頻，一個就是有一個業主用螺絲刀，就將自家新買的房子底部挖穿，發現裡面的鋼筋很少，基本沒有；另外一個視頻就是一棟房子裂開後分成兩半，一半直接從空中掉下來了。

很多網友就說，這就是我們將全部的繼續，再背上幾十年還不完的債務所買下的房子，這哪裡是房子啊，完全就是水泥盒子。不僅要錢，還要命。

這裡我要告訴大家一個信息，多家保險公司在幾年前就推出了一個新保險——住宅質量險，但是，那麼的北京和上海，他們敢接受投保的樓盤寥寥可數，而且，中國所有的保險公司的住宅質量險只保前10年，也就是房屋還比較新的10年，10年之後他們就不保了。為什麼他們不敢在房屋的設計合理使用年限內，比如說70年內給房屋業主提供保險呢？房屋的質量問題是硬傷。

保險公司有生意而不做，說明他們經過精算，認可的是10年內房屋質量沒問題，10年後發生大問題的概率會增加，也從側面說明房屋質量問題的嚴重。

這些年來，房屋的確是越蓋越漂亮了，可以說房屋的外在質量大有提高，可是買房者看不見的部分呢，也就是房屋的內在品質到底如何呢？

由於房屋建設規模年年創新高，越來越多的民工沒有經過足夠的培訓就成為了建築工人，更由於貪污腐敗愈演愈烈，紅包回扣已經深入到各層員工，偷工減料、以次充好、野蠻施工幾乎成了建築行業的標準操作，另外建築監理機製本來就不完善，形同虛設，因此，建築行業的弄虛作假已經失去了監控和製約。

還有一個事實就是，由於住宅建造方面的國家標準沒有更新，仍沿用幾十年前鋼筋水泥匱乏階段的技術標準，加上建築結構設計安全度偏低，某些指標只有國際水準的一半，這也是房子質量問題的一個硬傷。

這些都是導致目前房屋倒塌案例越來越多的主要原因。所以，說起來70年使用權的房子，我們實際的使用權只有30年，甚至更短。

房屋的壽命看不見摸不著，不到房子開裂，倒塌，或者某一天空中解體，我們就不知道房子的壽命到底是多少年。一旦知道了，可能往往要付出的就是血的代價，甚至是生命的代價。

隨著90年代商品房開始大面積出現，住房壽命默認的30年這個期限也是越來越近了，房子的垮塌潮也將到了。在此，我還是希望每一個家庭都平安。類似深圳這樣整棟樓垮塌、整棟樓搖晃民眾逃命的事件越少越好。