房屋稅加起來是不是很多錢？怎麼計算才好？

隨著買房的年輕人越來越多，也越來越多人重視買房所花費的稅費，如果你想要圓滿購屋，推薦一定要將稅費搞清楚，才能買的開心又安心！在這裡也特別彙整出購屋族必懂稅費，讓您輕鬆掌握一目了然！

購屋後，有哪些常見的稅費？

對於首購族的人來說，房屋所要支出的稅費可以說是百百種，建議購屋後你也要瞭解基本的房屋稅計算，這樣對於你的理財資金規劃也才會比較完整的喔！常見的有印花稅，這是指買賣雙方在辦理過戶時依規定簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），需按照約訂立的價金款項的0.1%之金額貼印花稅票，才能進行後續辦理產權移轉登記。

另外，還有一種則是契稅，所謂的契稅是當不動產（包括土地+建物）發生移轉（買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割）時，買方需要繳納的費用。因為針對土地部分會課徵土地增值稅，所以不再另課徵契稅。房屋的部分則是需課徵契稅。

而最關鍵的房屋稅部分，則是房屋稅僅針對不動產當中房屋部分課稅，每年5月時向當時房屋所有權人徵收，課稅期間是前一年的7月1日起至課稅當年的6月30日，繳納期間為1個月。

房地合一稅又是什麼？如何計算？

除此之外，在房屋買賣的過程中還有一種很常見的稅費，那就是「房地合一稅」了，現在的房地合一稅 是在 2016 年後才正式施行，因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。

通常申報時間點為一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報；使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報；預售屋交易：預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報；股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報。

申報文件：

• 申報書
• 買賣交易契約書影本
• 想抵扣的費用證明相關文件

房地合一稅試算方法：

新版將拉長「短期交易」重稅期，從舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

並補足舊版避稅的漏洞，新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

 雖然不動產相關稅費較繁雜，但在只要掌握以上幾大原則，相信必定能幫助正要購屋的你能快速掌握購屋繳稅入門小技巧喔！

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