財富篇之資產

「資產」係Wiki上指一企業透過交易或非交易事項所獲得之經濟資源，能以貨幣衡量，並預期未來能提供效益者。資產，就是能夠為個人或企業帶來收益的東西。

這和”被動收入”的分別在於有沒有時間性的限定。被動收入要求每月、每季或某個時間要有金錢收入，例如：樓宇收租，租客每月交租金給樓主，樓主基本上什麼事都不用做就有收益。

主動收入就是主動付出腦力、勞力、時間去獲取利益，如果停下來就停止收入，俗稱”手停口停”。今天我們面對的現實，生活保障不足，除了衣食住行，還加上醫療，支出很大，尤其”通賬”令到大家生活壓力很大。

所以，要找東西可以對抗通賬的，目前為止我相信是「資產」，不是現金、存款、黃金、鑽石。首先，資產會帶來收益，一次性或持續性的收益要留意。在經濟學上，最原始的理論：供求關係。價值觀念相信如此，貨幣只是工具。

“水”是生活必需品，不過它的普遍價值很底，除了在沙漠或孤島等缺水的地方。”豬”是生物，也是食物，牠的價值是在出售才知道，未賣出前可以有估值，不過，未賣出前要提供水、住、草等等生活所需，是成本的一部分，即係要養牠，還要照顧牠。以下相片取自網絡，可見資產有好或壞。

分享另一例子「黃金」，它價值高、維護費低，不過，它有沒有升值空間？這要看市場的供求關係吧，現實上，過去二十年，黃金價格大跌後大升，對財富的影響甚大，如果大跌後賣出，財富少了很多，如果大升中買入，財富就大增，這就看時期。

如果買入黃金放返幾十年，可能有意外收穫。不過，財富保存幾十年而不使用，談何容易！人人都需要金錢去生活，如果這幾十年的黃金財富只保存、不使用，相信有和無沒有分別，紙上財富吧。由於黃金是實物，它沒有生長，又沒有減少，可以永久存在，靠其價格升幅去賺取利潤。

“資產”不用打理，等待升值期間，可以自動生產東西去收益就最理想了。資產可攻可收，當價格下跌時，用收益去支持，如果價格上升，可以考慮賣出。由於市場會有波動，資產有收益可以有防守性。

所以，在現實中，理想的資產要求：

1）有價值

2）無維護費

3）升值或增值

4）自動產生收益

要附合以上四種，可以選擇不多，我想到有一樣值得分享，這資產是「土地」。房屋是建築在土地之上，房屋可以起、可以拆、可以消失。

土地永遠在此，不能搬動、不會被人合法地搶或偷。土地有價值，可以不用打理，跟地區發展而升值，可以放租給人種田、起屋而有收益。相信這資産是最優質的。

不幸的是土地我們不能擁有，土地是屬於國家、政府的。我們（商人）買入土地是買入使用權(Leasehold)，年期由50年、100年、999年等等，到期後要交回政府，或者可以付費續租。市場上可能有Freehold，是永久使用權。

事實上，未見過有永久使用權，因為國家政府會改變。當國家換了，上屆國家所有合約作廢，新國家政府重新立約，在刀槍之下，市民無得選擇，失去已經擁有的土地資產。

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