投資越南房地產翻倍賺? 過來人曝投資關鍵「5大地雷」踩了會後悔!
投資越南房地產日漸火熱
隨著國際局勢的轉變，投資越南房地產可以說是越來越熱門，許多海外房產投資者都看好越南成為下一個世界工廠。然而，自從越南政府於2015年開放外國人投資房產以來，已經經歷了5年的時間，這段時間有許多人成功賺了不少錢，也有不少人是沒賺錢的，究竟投資越南房地產是什麼樣的體驗？有哪些特別需要關注的投資注意事項？哪些地雷或誤區千萬不能踩？今天就讓專業的越南不動產仲介，給您列出五大地雷，讓您投資越南房產之餘，可以免除不必要的投資風險！
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越南房地產投資的注意事項：五大地雷誤區
1. 地雷一：買房的面積計算方式很重要
在越南投資房地產時，房屋單位面積是不用包含公設比例的，與台灣房地產有很大的不同。但是在越南的面積標記方式有兩種，分別是「使用面積」以及「建築面積」。
使用面積是牆內的淨使用面積，能用多少就是多少。
建築面積是包含牆心，把牆壁也都算進去了。
在越南，計算總價的面積都是以「使用面積」為主，然而市場上有不同的銷售規則，雖然法定都是用小面積來算價格，但僅有北越河內市的開發商嚴格遵守。在南越胡志明市仍習慣以「建築面積」的大面積來做為報價依據，然而算錢卻是小面積，這樣一來一往就已經有不小的差異了。
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2. 地雷二：產品類別要注意
在越南投資房地產，外國人可以買哪些產品呢? 越南房地產法規明訂就是三種產品，分別是: 公寓、別墅、連排屋。 然而市面上您可能還會看到不同的產品，卻是外國人無法購買的，包含包租式酒店公寓(Condotel)、公寓酒店(Hometel)、辦公室酒店(Officetel)、辦公室(Office)等、大樓店面(Shophouse)。這些產品，外國人是無法合法購買，但是仍有仲介會嘗試銷售給外國人，因此要特別注意、特別小心。
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3. 地雷三：價格的差異要特別注意
如果您是初次越南投資房地產，那您要特別關注所謂「外國人名額」的這個議題，越南房地產從2015年發展至今，越南房地產開發商與仲介商幾乎孰悉明白外國人的市場遊戲規則，只要是好的物件，又是外國人的物件，在持有幾年的時間，房價都漲得特別多。因次有些開發商在開盤銷售時，就會利用這些已知的資訊，提前調高售價來賣給外國人，讓許多外國投資認為自己是買到了好物件，然而這時候外國人的銷售價格卻與越南人價格有一段不小的價差。
如何避免所謂價差？選擇大品牌的開發商或許是一個非常好的方式，因為大品牌的越南房地產開發商，不僅好賣，外國人與越南人價格還一模一樣。
4. 地雷四：匯兌要注意
投資越南買房最讓人困擾的一個問題就是匯兌。越南是高度外匯管制的國家，唯有資金金流正確、清楚、有紀錄、有繳稅，往後才能匯款出國。而市場上有許多透過匯兌，現金交易的買房形式，未來都無法透過越南銀行匯款出國。
5. 地雷五：出租沒想像中容易
專業的物業管理服務是您購買後非常重要的一個環節，在越南要出租一間房時，租客可能會有千百種狀況，都需要有專業的越南房地產仲介來協助您處理。無論是水電、管理費遲繳、房租遲繳、家具、家電的損壞或保修等。好的物業管理服務除了是經驗的累積，更要仰賴仲介本身的誠信，因此選擇可靠的仲介品牌特別重要。
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