看房產＿北士科重劃區（士科大院、遠雄泱玥、達麗河蘊、樺輝沐畇四建案心得與區域發展）

台北市目前有內湖科技園區、南港科技園區，挺巧的我兩個園區都待過，其實滿想也去竹科園區闖闖的，不少身邊朋友語重心長的勸我不要往火坑跳，也罷，新竹確實是“風”挺大的，但沒有台北的“花雪月”。

內湖園區我在2005年前後上班時開車經過，和家人說可以買喔，水岸電梯、環境優美，也不就2000多萬，當時被無情的拒絕了！南港園區我則是在一期、二期上班，當時旁邊步5分鐘的新電梯大樓，40萬/P，有沒有買？沒有，因為覺得沒有發展起來、太容易下雨。

今日回頭看，內湖2000萬變5000多萬，南港應該是有80萬一坪上下了。

而今天要分享紀錄的是 可以翻轉我們的人 財富重新分配 驚天地 泣鬼神的 北 士 科

北士科～ 目前普遍該區成交應該有95~100以上的水準，貴不貴？ 我沒有答案，因為貴不貴因人而異，因時空背景而異。我只能中立的去分享我閑閑沒事晃來晃去的所見所聞。但有興趣的人可以查查大直內水岸那區塊的房價，然後再回頭來看心中就有感了。

北士科主要分兩大塊～軟橋段和新洲美段。Goodday喜歡新洲美段，因那個河景真的讓人非常非常非常非常放鬆！加上我覺得這次的河堤是”超級河堤“和內科那邊的低矮河堤不一樣，新洲偏純住宅區、也不像軟橋段有社會住宅。

另外T16 (91）的位則動工中的金仁寶大樓。而＃輝達NVIDIA執行長黃仁勳表示未來5年將在台灣設立大型設計中心，北市府端出北士科T3、T4、T12基地極力爭取，其中位於新洲美段的T12面積2000坪基地面積相對是適合的，而現在＃輝達NVIDI在台北的辦公室就內湖，搬遷到T12相對方便也一輝達的訴求“低密度建築”。 （上圖新洲美段左側灰色色的區塊就是T12）輝達會不會設在那，今年5月就會知道啦！

金仁寶大樓

目前我知道新洲美段有以下的建案：

＃士科大院＃樺輝沐畇＃達麗河蘊＃遠雄泱玥

這幾個案子我都有去看過，目前評估中～ 平面圖、格局圖網路都不再紀錄，士科大院最早開賣，也是我心中排名第一，再來是泱玥、河蘊，最後是沐畇！

四個案子只有泱玥第一排，但是相對單坪也高，最小坪數也高，為37坪，總價會拉到4000萬以上，其餘三案則是4000萬以下，且單坪價格相對低。

＃士科大院基地面積最大，基地面積大的好是公設、綠化、車道坡度等等會比較好，且建築外觀是我喜歡的，面河景的那面（應該是Ｂ棟吧），第一排未來也會退縮也會有自己的綠化，看出去也美，還沒蓋好則有河景，超愛！ 最後是四案中有游泳池的，這個見仁見智但我個人是加分的，畢竟這就像名車如果沒有記憶電動座椅，總覺得少點什麼，常常用嗎？有就會用囉～

士科大院

＃遠雄泱玥我的感覺也是不錯，特別是不會因為37坪的最小規劃，該格局就沒有第一排河景，但是基地面、總價整體規劃我不愛，加上4000萬倒是一筆大錢，暫時先放棄囉。

＃達麗河蘊不喜歡的幾個點是規劃兩棟Ａ、Ｂ棟，但是容積的關係，兩棟的樓層數不一樣，高度不一樣，這個我有點強迫症，不喜歡，再來是樓高12樓及13樓，但是士科大院則是兩棟22層，我覺得是不可能都買頂樓或是高樓層，但2個建案在鄰近，相對氣勢上自然會是士科大院比較好。

＃樺輝沐畇小坪數的好像也和士科大院一樣川字規劃，但似乎沒有什麼景觀，基地面積也小，700多坪是也不小，但相比士科大院的近2000坪就有段差距，台北市遇到大基地面積的新建案，真的要好好珍惜啊，非常稀缺！！稀缺後面的意思大家可以想想～（小基地你甚至會看到機械車位）而樓高14樓，對我來說氣勢也不夠。

以上是我自己的排名囉～每個人所愛的不同，也不是說只推薦士科大院，整體該區域的建案我個人都覺得很棒，畢竟環境的氛圍、地理位置都很優！（美崙公園、科教館、天文館、金仁寶大完附近的綠化和商店進駐、未來士林紙廠總會有開發的一天..加上輝達若真的進駐）相信整體的價值會再拉升！

隨手拍的夜景，週末天氣好沿路騎腳踏車很是舒服。

2025/3/12.讓我們五年後～ 2030年再來看看這一個區域吧！！人～要有想像力的！