買一手樓花的業主，能夠提早收樓盡早入伙當然是好事，但另一方面，提早收樓亦意味準業主要比預期早去申請按揭，對於換樓客和剛轉工的客人，可能會受到影響。換樓客如未趕及賣樓 不能借9成其中換樓客受影響最大，他們因手持物業，如果未能在新的成交期前完成售出現有單位的程序，則不符合按揭首置規定...

早前部份大型銀行分別調高最優惠利率計劃0.1厘及銀行同業拆息計劃0.25厘按息，各中小型行開始跟隨加按息，現時只剩下少量細行未有跟隨。轉按最後機會在兩年多前，銀行開始調升按息，普遍以細P減2.5厘或大P減2.75厘，即實際息率2.5厘為拆息計劃的鎖息上限，該批客戶早前剛好以差不...

香港加息鐘聲越來越接近。大型銀行滙豐及渣打近日調升新造H按封頂利率至2.75%，加幅為0.25厘，預料其他銀行將會跟隨。現時不少銀行仍提供低封頂利率計劃，尚未轉按的業主仍可及早趕上尾班車。其實銀行醞釀上調封頂利率已經一段時間，原因是1個月銀行同業拆息已升至近2%，同業拆息按揭（H...

自美國聯邦儲備局急速加息遏止通脹，香港對本地加息的關注亦日漸增加，傳媒每日打來查詢已是家常便飯。在置業人士眼中，息口上漲猶如洪水猛獸，但筆者發現，大部人對按揭上的加息概念一知半解。所謂加息由誰決定？如何加息？不同的加息方式，又如何影響樓按供款？

申請按揭前，首先要了解每月供款與入息比率(DTI)能否成功通過壓力測試，即俗稱「夠唔夠計」。很多人以為壓力測試只是用 50／60 去計算DTI，其實不一定。非固定的入息如佣金、花紅等應如何計算入息？信用卡數、私人貸款等又如何計入供款中？本文為你一一解答。