胡說樓市

一直以來，「租 VS 買」都是樓市熱門話題，最主要的爭論點是「租抵，還是買抵?」，而過去多年市場的論點都主要圍繞每月租金開支多，還是供樓利息多，因為兩者都屬於肯定不能收回的支出，但隨著近月樓市轉向，這個立論的盲點開始浮現。

早於今年3月美國重啟加息周期，大家似乎尚未感受到影響，但至5月起聯儲局急速加息，加上新地屯門新盤「Novo Land」低市價夾擊，相信無論一、二手市場都能感受影響，而影響不止於「食飯無得轉凍飲」咁簡單。

受制通脹高企，美國聯儲局一如市場預期，加息0.75厘，為28年來最大加幅，加息後，聯邦基金利率目標區間將加至1.5厘至1.75厘。雖然匯豐剛剛公布維持最優惠利率不變，但更令人關注的是聯儲局預計今年底美息將升至3.4厘，較3月時的預測高1.5厘，同時港元連日走資，銀行體系結餘已縮減至約2,800億元。

「居屋攪珠」原定於今季進行，至今仍未公布確實日期，但相信很多申請人都已經做定功課，更會做定兩手準備，一旦新居屋排得後，亦看看居二市場會否有合適放盤，務求一擊即中。《胡‧說樓市》編輯部也發現，隨著第五波疫情稍緩，居二放盤亦隨市況而反彈，選擇花多眼亂，亦希望谷友們先有充分理解才入市。

最近兩、三個月為收樓旺季，《胡‧說樓市》除了四出拍攝驗樓外，亦收到不少谷友的投訴，投訴內容離不開交樓質素問題，以及按揭煩惱，當中後者的影響最深遠，故編輯部特意撰文，希望谷友們能減低置業風險。

受疫情影響，一年一度的大抽獎並無於今年舉行，而是延至2022年首季，所說的是居屋申請，或許是闊別一年，今次房委會亦特別闊佬，共提供8,926伙，涉及七個不同地區的屋苑，為2014年復售居屋以來最多的一次，但為何我們以大抽獎來形容?因為這是穩賺不賠的畸形產物。

新世界大圍站項目柏傲莊III，於今年7月爆出混凝土強度不達標，需要拆卸重建，言猶在耳，今日屋宇署再度公布，柏傲莊第一期(第2座及第3座)有極少部分樣本(約5%)石屎強度不達標，需要進行加固工程。然而，《胡‧說樓市》編輯部翻查資料，發現新世界在爆出第三期結構問題後，竟連番強調第一期…

講到買樓，港人無不感到頭痕，全因樓價貴、上車難，找到合心水的單位，入息未必夠過壓力測試；入息夠過關，卻未必夠首期上車，所以不少人都扭盡六壬，只求能走過按揭大門，找來擔保人一同申請按揭是目前普遍的做法，卻又最多人忽略當中的陷阱。

自從英國政府推出BN(O)簽證的移民渠道後，身邊不少朋友都計劃，甚至已經移民當地，但人生路不熟，生計是最令人憂慮的一環，部分中產索性將香港的物業放租，實行透過被動收入支撐日常開支。然而，移民不賣樓這種做法可行嗎？

疫情稍穩，加上美國繼續低息，股市交投活躍，似乎樓市近月亦有小陽春，無論是網上討論區，抑或是地產新聞，搶盤、反價的消息都不絕於耳，以至我們近日都收到不少谷友私訊，相繼表示擔心搶盤不成，代理又不斷施壓，我們一問之下，才發現當中有不少陷阱，大家必須小心。

談起香港樓價，在街上問十個街坊，相信十個都會說很貴、很離地；這非止民間之說，官方報告亦有顯示，香港樓價連年攞第一。即使長期處於歷史高位，但仍不有少人堅持「樓市不死」這個信念，篤信買樓都是穩賺不賠的投資；根據近幾年香港樓市的表現，這種立論似乎正確，與此同時，或者已有一隻灰犀牛悄然走在我們面前。

自從我們的新節目《和你搵盤》(https://youtu.be/4OTmqJLgomY) 開播後，不少谷友都問我們，如有一定資金與月入，在某些區份究竟有何上車盤選擇，但我們在協助谷友尋找放盤拍攝時，也發現未必每次都盡如人意，總有一些放盤是價錢適合，但地點、面積不合。

早前看到新聞，何文田豪宅「天鑄」其中一個車位以每月9,000元租出，租金媲美一個納米樓，但香港人實在見怪不怪，究竟是甚麼因素造就這個怪現象？投資車位又有甚麼要注意？猶記得全港最貴價車位，同樣出自「天鑄」這個屋苑，去年8月一個單號車位曾以660萬元易手，價錢拍得住天水圍嘉湖山莊的三房單位。