房地合一稅2.0施政周年！能否「有效抑制房市」讓數據告訴您

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房地合一稅2.0已經上路屆滿一年，房仲業者提供1.0版及2.0版實施前後差異的數據，觀察六都轉移棟數的變化，並發現房地合一稅2.0的稅制加重政策，對於房市抑制效果有限，這篇文章就來詳細探討「房地合一稅2.0」實施一年以來的成效，以及未來房市可能的趨勢發展，講解買房時機給民眾參考！

【房地合一稅2.0的周年成效】

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一稅2.0上路時，市場對於稅制運作已不陌生，房地合一稅的修法主要是提高五年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，在市場資金動能仍強的時候，對交易的衝擊有限，尤其南部房價相對低，因為南部房市具有科技園區、半導體企業進駐議題，所以交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。

【房價未來走勢】

據《聯合新聞網》的報導，大家房屋企研室副理郎美囡日前表示，房地合一稅是以「不動產交易增值部分」課稅，因此稅收大增，經數據顯示可推估今年房價是持續上漲；由於都會蛋黃區的價格已走高許久，投資客將目光轉往六都以外區域，所以蛋白區逐漸大漲，甚至連蛋殼區也開始準備上漲，這種情況已經襲捲全台房市。

在政策上，我們可以清楚知道「房地合一稅2.0」的主要目的打擊炒短線的投資客，因此房屋必須自用到5年以上，若是預售屋則需要自用7年，才能轉賣；這規定使得投資房地產的人要有「5至7年以上才能轉賣房屋」的心理準備，因此造成中古屋的市場供給量縮減，加上受到近年房價直漲的影響，中古屋的房價也水漲船高，許多賣方對出價保持強硬態度，不願降價，買方也不願追價，改為選擇跟中古屋價差不大的新建案，而此舉也推動新案價格漲價現象。

影響房價高低的因素除了供需問題，還有興建成本，由於近年的建築業出現缺工、建材原物料價格上漲，不少中小建商因為無法負荷，而建商都會將增加的成本加入在房屋售價裡，使得新建案的價格也居高不下。

總結以上幾點我們可以看出，在房地合一稅實施後，房市未來主力對象將成為長期自助的用戶，拉長時間軸觀察，漲幅可能會維持一個「平穩緩漲」的模式。

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